定金交给中介公司业主不卖可以吗

定金交给中介公司后业主不卖房，买方有权要求业主承担违约责任。以下分不同情况为您详细说明：1. 若中介公司已将定金转交给业主，此时业主作为定金收受方，其不卖房的行为构成违约，买方有权依据定金罚则要求业主双倍返还定金。若双方签订的房屋买卖合同中明确约定了继续履行的条款，且房屋具备继续履行的条件（如房屋未被查封、业主具有处分权等），买方也可要求业主继续履行合同。2. 若中介公司未将定金转交给业主，而是由中介公司代为保管，此时需看定金合同或房屋买卖合同中关于定金交付的约定。如果约定定金需实际交付给业主才算完成交付，那么业主可能不直接承担定金罚则责任，买方需根据与中介公司的约定追究中介责任；如果约定中介公司代收定金即视为业主收到，则业主仍需承担违约责任。
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针对定金交给中介公司业主不卖房的情况，【答案1】的直接回复可依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条得到法律支持。该法条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在买房过程中，买方将定金交给中介公司，若中介公司是受业主委托代收定金，或双方约定中介代收即视为业主收受，则业主作为房屋交易的一方，其不卖房的行为属于不履行约定的债务，即构成违约。此时，业主作为收受定金的一方（通过中介代收实现收受），按照上述法律规定，应当向买方双倍返还定金。若符合继续履行的条件，买方要求继续履行合同，也符合合同法中关于违约责任承担方式的规定，因为继续履行是违约方承担责任的重要方式之一。
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定金交给中介公司后业主不卖房，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益：1. 核实定金交付情况：首先确认中介公司是否已将定金转交给业主，或双方是否有中介代收即视为业主收受的约定，这是确定责任主体的关键。可通过查看定金合同、与中介沟通并要求提供转款凭证等方式进行核实。2. 收集业主违约证据：保留好定金合同、支付定金给中介的凭证（如银行转账记录、微信支付宝转账截图等）、与业主和中介的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等），特别是能证明业主明确表示不卖房的书面或录音证据。3. 与业主协商解决：尝试与业主直接沟通，说明其违约行为及应承担的法律责任，提出要求双倍返还定金或继续履行合同的解决方案，看能否通过协商达成一致。4. 向中介公司施压：要求中介公司履行其居间义务，协助促成与业主的协商，或提供业主的联系方式、身份信息等，以便后续维权。若中介公司存在过错（如未及时转交代收定金等），也可要求其承担相应责任。选择解决方案时，重点考虑自身需求（是想要房子还是赔偿）、业主的履行能力以及通过不同途径维权的成本和时间。如果您在维权过程中遇到困难或需要更专业的指导，建议进一步向律师进行咨询。
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定金交给中介公司后业主不卖房，可能会出现以下法律风险点：1. 证据链风险：若买方无法提供充分证据证明定金已实际交付给业主（或中介代收视为业主收受）以及业主存在不卖房的违约行为，可能导致无法主张双倍返还定金或继续履行合同。例如，买方仅口头约定定金事宜，未签订书面定金合同，也没有保留向中介支付定金的有效凭证，当中介否认代收定金或业主否认不卖房时，买方将难以证明自己的主张。2. 诉讼时效风险：根据相关法律规定，合同纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果买方在知道业主不卖房后，长期未通过法律途径主张权利，超过诉讼时效后再起诉，可能会丧失胜诉权。例如，买方在2020年1月得知业主不卖房，直到2024年2月才想起起诉，此时已超过三年诉讼时效，业主若提出诉讼时效抗辩，买方的诉讼请求可能无法得到法院支持。